İzmir Konut Satışları Kasım Ayında Yüzde 0,5 Geriledi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları piyasasında Kasım ayında önemli bir trend değişikliğini ortaya koydu. 2025 yılı Kasım ayında, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla konut satışlarında %0,5’lik bir düşüş yaşandı. Bu dönemde İzmir’de toplam 8 bin 540 konut el değiştirdi. Geçtiğimiz yılın aynı ayında bu rakam 8 bin 583 olarak kayıtlara geçmişti.

Türkiye Genelinde Satışlar Yüzde 7,8 Azaldı

Ülke genelinde de benzer bir eğilim gözlemlenirken, Kasım ayında toplam konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %7,8’lik bir daralma ile 141 bin 100’e indi. En yüksek konut satışlarının gerçekleştiği iller arasında 24 bin 234 ile İstanbul başı çekerken, Ankara 12 bin 706 satışla ikinci, İzmir ise 8 bin 540 satışla üçüncü sırada yer aldı. En düşük satış hacmi ise sırasıyla Ardahan (78), Bayburt (131) ve Artvin (152) illerinde kaydedildi.

İzmir’de İlk Satışlar Yükselişte, İkinci El Satışlar Düşüşte

İzmir özelinde yapılan detaylı incelemeler, konut satış türlerindeki farklılaşmayı gözler önüne seriyor. Kasım ayında, sıfır konut olarak tabir edilen ilk satışlarda %9,4’lük bir artış yaşanarak 2 bin 486 adetlik bir satış hacmine ulaşıldı. Bu durum, ilk satışların toplam konut satışları içindeki payının %29,1’e yükselmesine neden oldu.

Buna karşılık, ikinci el konut satışlarında bir önceki yılın aynı ayına göre %4,1’lik bir düşüş yaşandı. İzmir’de Kasım ayında 6 bin 54 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. İkinci el satışların toplam içindeki payı ise %70,9 olarak belirlendi.

İpotekli Satışlarda ve Yabancılara Yapılan Satışlarda Değişim

Kasım ayında ipotekli konut satışlarında %2,3’lük bir azalma kaydedilerek 1469 adet satış yapıldı. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı %17,2 oldu.

Yabancılara yapılan konut satışlarında ise dikkat çekici bir artış yaşandı. İzmir’de yabancılara yönelik konut satışları %27,6’lık bir yükselişle 37 adede ulaştı. Ancak, Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları %9,7’lik bir düşüşle 1943 olarak gerçekleşti. Yabancıların toplam satışlardaki payı %1,4 olarak ölçüldü. Yabancılara en çok konut satışı yapılan iller İstanbul (728), Antalya (662) ve Mersin (157) oldu.

İzmir’de Konut Satışlarında Menemen Zirvede

İzmir’in ilçeleri arasında Kasım ayında en çok konut satışı yapılan bölge Menemen olarak öne çıktı. Menemen’de 1124 konut satışı gerçekleşirken, Buca (980), Torbalı (722), Karşıyaka (625) ve Konak (567) gibi ilçeler de yüksek satış adetleriyle dikkat çekti. Bu veriler, İzmir’in konut piyasasındaki bölgesel dinamikleri de gözler önüne seriyor.